#1 ĐẦU TƯ & Tư Vấn ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN chuyên nghiệp – BIG ĐẦU TƯ Đầu Tư Chứng Khoán Thành Công Cùng Big Đầu Tư
Xem nhiều
Càng về cuối phiên, diễn biến thị trường càng trở nên tích cực với sự bứt phá mạnh của nhiều nhóm ngành.. Bài viết hôm nay của Big Đầu Tư mang đến cho các bạn đó là Cổ phiếu bất động sản có câu chuyện như thế nào năm 2022 ?
TÓM TẮT BÀI VIẾT
BDs quay trở lại và có lợi hại hơn xưa ?
Thông tin tại họp báo do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tổ chức sáng ngày 28/12, ông Đào Minh Tú, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN), khẳng định NHNN sẽ kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, chứng khoán, các dự án BOT, BT giao thông.
Theo số liệu từ NHNN, tính đến ngày 22/12, tín dụng đối với nền kinh tế tăng 12,68% so với cuối năm 2020 và tăng khoảng 14,57% so với cùng kỳ. Năm 2022, Ngân hàng Nhà nước định hướng mục tiêu tăng trưởng tín dụng 14%, tuy nhiên tùy điều kiện thực tế có thể sẽ tăng thấp hơn hoặc cao hơn do yếu tố lạm phát.
Sau nhịp tăng điểm ở phiên sáng, thị trường sau đó giao động đi ngang trong biên độ hẹp cả phiên. Ngành xây dựng, và bds là 2 ngành nổi bật trong phiên hôm nay, khi đa số cp trong dòng này có sức tăng khá tốt từ đầu phiên.
Với việc đóng cửa ở mức tham chiếu, khối lượng giao dịch thấp hơn mức trung bình và lực cung cầu hiện tại ở trạng thái cân bằng thì khả năng thị trường sẽ tiếp tục đi ngang hoặc điều chỉnh nhẹ trong phiên mai.
Điều tích cực là thị trường vẫn có sự lan tỏa ở nhiều nhóm ngành, dòng tiền có dấu hiệu quay trở lại nhóm cổ phiếu midcap và smallcap, nhóm cổ phiếu blue chip nói chung và ngành bank nói riêng đang bị chững lại. Nên theo t thì không cần quan tâm nhiều đến thị trường giai đoạn này, vì khả năng sẽ có sự luân phiên hỗ trợ thị trường.
Nói về dòng bds và xây dựng hôm nay tuy có phiên tăng điểm khá tích cực, nhưng t khả năng sẽ chỉ quan sát ở nhịp này với những lý do sau:
– Đa số cổ phiếu trong dòng mới chỉ chớm hồi phục từ đáy, sau nhịp giảm điểm khá mạnh.
– Xu hướng đang là giảm nên có thể sẽ điều chỉnh trở lại, nếu vào mức giá cao khả năng cao sẽ bị lổ ngắn hạn. Và mình không trade t3 vì mình chậm chạp lắm
– Xét về mặt tổng thể thì dòng vẫn đang yếu hơn thị trường.
>>>>>Nhận định cổ phiếu CTR chuyển sàn HOSE và 5G Mã cổ phiếu Tập đoàn Viettel 2022
Top 5 Cổ Phiếu Bất Động Sản vốn hoá và quỹ đất lớn ngành BĐS nên đầu tư 2022
“Bàn luận về vốn hoá và quỹ đất của các doanh nghiệp lớn ngành bất động sản
DIG tăng từ 18.900đ lên 68.300đ.
NLG tăng từ 29.750đ lên 57.400đ.
PDR tăng từ 32.200đ lên 94.800đ.
HỌC ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN VIP 1 VS 1
Bộ 11 tài Liệu Chia Sẻ Miễn Phí Tới Các Nhà Đầu Tư Chứng Khoán
Vậy Để Nhận được Bộ 11 Tài Liệu Trên bạn Cần mở Tài Khoản Chứng Khoán của TechcomBank Thành công Theo Link Sau : /tcbs
Cách Nhận Bộ 11 Tài Liệu Đầu Tư CHứng Khoán
Mở tài khoản chứng khoán TCBS với Mã giới thiệu iWealth Partner: 105C698138 . Các bạn liên hệ với chúng tôi để Nhận Bộ 11 Tài Liệu Phía Trên chi tiết liên hệ: Facebook Tư Vấn Đầu Tư hoặc Zalo: 0966.192.366
Đăng Ký Học Đầu Tư Chứng Khoán Miễn Phí từ A-Z
Cũng được biết đến là đơn vị có tên tuổi hàng đầu trong ngành, cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh lại có thị giá thấp hơn hẳn, chỉ bằng 1/3 – 1/2, thậm chí thấp hơn vài lần thị giá của các cổ phiếu kể trên, hiện chỉ đang ở mức thị giá 31.000 đồng/cp. Nếu so sánh với DIG – cổ phiếu thu hút dòng tiền rất lớn với câu chuyện quỹ đất, thì DXG cũng đang vẫn có một số điểm có lợi thế hơn.Chẳng hạn tồn kho DXG hiện gấp 3 lần DIG, tiền mặt cuối kỳ cũng gấp 3 lần nhưng vốn hoá DXG chỉ bằng khoảng 40% so với DIG.
Như đã nói ở trên, bên cạnh thị trường bất động sản có những yếu tố tác động tích cực trong trung và dài hạn, qua đó các DN trong ngành cũng hưởng lợi, giá cổ phiếu cũng phản ánh các kì vọng này, thì dòng tiền dồi dào trên thị trường chứng khoán cũng là một yếu tố quan trọng thúc đẩy giá cổ phiếu nhóm này tăng mạnh mẽ. Nhưng sự hưng phấn của dòng tiền cũng có nhược điểm là có tính đầu cơ cao hơn, chưa có sự tìm hiểu kỹ lưỡng về DN mà mua theo “phím hàng”, bởi vậy không hiểu rõ tính chất của DN, chẳng hạn DN có quỹ đất lớn nhưng pháp lý chưa ổn khiến dự án kéo dài cả thập kỷ, hay DN có quỹ đất nhưng chưa chắc có năng lực triển khai, bán hàng,… nên cũng chưa chắc đã có thể biến “đất” thành “vàng”. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang có những “trả giá” chưa đúng ở nhiều cổ phiếu.
Chẳng hạn với QCG, có lợi thế quỹ đất, nhưng nhiều dự án lại chưa “thông thoáng pháp lý”, điển hình là chiếm tỷ trọng lớn nhất ở các dự án tại Phước Kiển, Nhà Bè (gồm dự án 91,6 ha và dự án 32ha) đã kéo dài nhiều năm, sức khoẻ tài chính của QCG ngày càng giảm sút… nhưng cổ phiếu vẫn có những đà tăng phi mã.
>>>>> Cổ nên mua cổ phiếu DLG năm 2022 Thông tin mới nhất về cổ phiếu DLG
Trái ngược lại, nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết, có quỹ đất lớn nhưng bị định giá thấp. Thông thường, để định giá giá trị của cổ phiếu bất động sản, phương pháp RNAV để đánh giá lại các tài sản công ty đang nắm giữ được sử dụng thường xuyên. Như vậy, với phương pháp trên, doanh nghiệp càng có quỹ đất lớn thì giá cổ phiếu sẽ càng cao, ngược lại, công ty nào càng có ít quỹ đất thì giá trị vốn hóa càng thấp.
Ví dụ như DXG, với thị giá 31.000 đồng/cp, là hấp dẫn so với mặt bằng chung trên thị trường. Mới đây, trong buổi gặp gỡ các chuyên viên phân tích, quỹ đầu tư và nhà đầu tư của DXG, khi được hỏi về vấn đề vốn hoá công ty, lãnh đạo doanh nghiệp này cho biết, năm 2022 kỳ vọng, giá trị thực của DXG sẽ được phản ánh đúng đắn hơn vào thị giá cổ phiếu, hướng đến vốn hoá ít nhất ngưỡng 2 tỷ USD.”
“DXG quỹ đất công bố 2300 ha, còn tài sản ngầm khủng, gấp mấy lần NLG. Tài sản gấp 10 lần vốn hóa mà giá 3x thật là rẻ như rau”
“Quan trọng là doanh nghiệp nào có thể triển khai dự án nhanh chóng trên quỹ đất hiện hữu và biến tiềm năng thành lợi nhuận thật sự!”
“Quỹ đất DXG ngon nhưng mình sợ Thìn râu lắm, thỉnh thoảng anh ý lại úp 1 bô đầy sít lên đầu cổ đông.”
“Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Việt Nam cho biết, nhà đầu tư mua nhà ở thời điểm này tương lai khi bán ra không thấp hơn mức ban đầu từ 30 – 50%. Nguyên nhân chính do Việt Nam đang trên đà phát triển, giá nhà sẽ luôn song hành với sự phát triển đó. Ngoài ra, nhu cầu tăng trong khi quỹ đất dần hẹp đi cũng là lý do để vị chuyên gia đưa ra mức tích luỹ vài chục phần trăm. “Dù có thăng có trầm, có xuống giá nhưng bất động sản khi bán ra sẽ không thấp hơn giá ban đầu, thậm chí luôn có mức tích luỹ lợi nhuận”, ông Bảo nói.”
“Thời đó còn làm môi giới BĐS thì DXG khác, giờ đã lột xác thành người khác rồi khi giàu rồi ai cũng tử tế cả chỉ có người nghèo là người xấu thôi bác ạ ”
“bác nào có tiền thì nên tranh thủ lúc mới hết dịch và cận tết lúc ai cũng còn đang tính.
ra năm rồi thì lại đua tốc độ với người ta.
Tính thời điểm rất quan trọng, thành công chỉ dành cho 20% khác biệt thôi. 80% thì hên xui đó.”
“DXG – Cổ phiếu bất động sản tiềm năng, khuyến nghị giá mục tiêu 68.000 đ
Giá mua : @31.000đ ( Cắt lỗ 1/2 âm 6%, cắt lỗ toàn bộ -10% )
DXG: Công ty sẽ tiếp tục mở bán phân khu mới của dự án Gem Sky Word, dự án Opal City View, … trong thời gian tới, dự kiến mang lại dòng tiền lớn. Mảng môi giới kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ trong Quý 4 khi thị trường BDS đang có dấu hiệu sôi động trở lại. Việc công ty hủy bỏ phương án phát hành riêng lẻ sẽ giúp nhà đầu tư tránh rủi ro pha loãng cổ phiếu trong tương lai.
Cổ phiếu Bất động sản
Theo quan sát, khác với giai đoạn trước khi mà dòng tiền đổ mạnh vào các cổ phiếu cho thuê bất động sản khu công nghiệp, lần này những cổ phiếu về bất động sản nhà ở thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
Trong nhóm có vốn hoá lớn, hai mã cổ phiếu họ Vin là VHM và VRE cùng có thêm khoảng 2,5% thị giá chỉ trong phiên giao dịch cuối tuần; cổ phiếu KDH cũng tăng 4,3% về thị giá và đang có thị giá tương đương mức đỉnh tháng 11 vừa qua; cổ phiếu BCM cũng kéo dài chuỗi phiên tăng mạnh trong tuần này, với trung bình tăng trưởng 3,7%/phiên…
KB Việt Nam kì vọng những vấn đề pháp lý tại TPHCM sẽ được tháo gỡ dần trong quý II/2021 khi chính quyền mới tại TPHCM đi vào hoạt động ổn định. Hiện một số dự án bất động sản tại Quận 1 và TP.Thủ Đức chuẩn bị được giới thiệu ra thị trường như Grand Marina Ba Son, Masterise Lumiere…
Sự bứt phá của nhóm này giúp thị trường củng cố đà tăng, có thời điểm VN-Index vượt ngưỡng 1.480 điểm trước khi điều chỉnh nhẹ cuối phiên. Đóng cửa, chỉ số của sàn HoSE tăng gần 13 điểm (0,87%) lên 1.476,21 điểm. VN30-Index ghi nhận mức khiêm tốn hơn khi chỉ vượt nhẹ trên tham chiếu, đạt 1.520,8 điểm. Trên sàn Hà Nội, HNX-Index và UPCOM-Index cùng giữ sắc xanh.
Chúng tôi sẽ cập nhật thêm tin tức và khuyến nghị đầu tư chứng khoán hàng ngày theo đường link : Khuyến Nghị Đầu Tư Chứng Khoán. Và đừng quên một nút like trang Facebook Tư Vấn Đầu Tư để cập nhật thêm tin tức và học hỏi thêm nhiều kiến thức về thị trường nhé.
Mọi thắc mắc nhà đầu tư có thể bình luận ở phía dưới chúng tôi sẽ cố gắng phản hồi sớm nhất. Chúc cả nhà đầu tư hiệu quả!
