#1 ĐẦU TƯ & Tư Vấn ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN chuyên nghiệp – BIG ĐẦU TƯ Đầu Tư Chứng Khoán Thành Công Cùng Big Đầu Tư
Xem nhiều
Mức độ quan tâm và hoạt động giao dịch đã hồi phục mạnh trong quý IV/2021 và mặt bằng giá đất dự báo ghi nhận xu hướng tăng tích cực trong năm 2022 là những yếu tố để kỳ vọng vào dư địa tăng trưởng của nhóm cổ phiếu bất động sản. Vậy nên mua cổ phiếu đất gì ? Những lưu ý khi mua cổ phiếu bất động sản 2022 – Những tiêu chí cốt lõi bạn cần biết. Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây của Big Đầu Tư để có những thông tin cần thiết về cổ phiếu BĐS hiện nay nhé !
TÓM TẮT BÀI VIẾT
Đầu tư cổ phiếu bất động sản cần lưu ý những tiêu chí gì?
Đầu tư cổ phiếu bất động sản nên đi theo câu chuyện riêng của từng doanh nghiệp thay vì đi theo cả nhóm ngành như các ngành khác trên thị trường.
Tuy nhiên việc có quá nhiều cổ phiếu bất động sản, cũng như phương pháp kiểm tra pháp lý dự án – yếu tố rủi ro hàng đầu của ngành khiến nhà đầu tư lúng túng. Trong chương trình Tư vấn đầu tư trực tuyến “Cổ phiếu bất động sản – đầu tư thế nào” do CTCK SSI (HSX: SSI) tổ chức, các chuyên gia tài chính cũng như DN hàng đầu trong ngành cũng đã có những “mách nước” hữu hiệu để gỡ nút thắt này.
Nên tập trung cổ phiếu bất động có câu chuyện riêng
Tính đến thời điểm 31/7/2021, mức tăng giá của nhóm cổ phiếu ngân hàng 34%, nhóm thép tăng 57%, và nhóm cổ phiếu chứng khoán tăng hơn 70%, còn ở cổ phiếu bất động sản ít hơn, có mức tăng tương đồng VNindex, khoảng 30%. Trong các nhịp tăng gần đây của VNindex, nhóm cổ phiếu bất động sản đang bắt nhịp lại.
Lý giải nguyên nhân này, ông Vũ Ngọc Quang, Chuyên gia phân tích cổ phiếu của Trung tâm Phân tích và tư vấn đầu tư SSI cho rằng, có một số yếu tố có thể liên quan đến bản chất và nội tại cổ phiếu nhóm này. Cụ thể, về hoạt động kinh doanh và lợi nhuận của BDS: có chu kỳ hạch toán doanh thu khác các nhóm khác, đó là chỉ ghi nhận doanh thu khi bàn giao dù đã bán sản phẩm trong quá khứ, trong khi ngành ngân hàng, thép chu kỳ kinh doanh ngắn hơn, phản ánh ngay trong quý gần nhất… Ngoài ra còn có uy tín, thương hiệu của các chủ đầu tư bất động sản, cũng như yếu tố lãi vay, cung cầu thị trường và các yếu tố vĩ mô khác nên tác động lên giá cổ phiếu bất động sản sẽ mang tính chất lâu dài hơn, chậm hơn nhịp thị trường.
Ông Hoàng Văn Thọ, Chuyên gia phân tích ngành Bất động sản, CTCP quản lý Quỹ Dragon Capital nhìn nhận, trong 6 tháng đầu năm không có sóng ngành bất động sản mà tập trung nhiều hơn vào từng câu chuyện ở từng công ty. Từ đầu năm có nhiều cổ phiếu tăng tốt như như NVL, AGG, KDH, HDC, PDR, NLG… là những DN có câu chuyện riêng. Mặc dù thị trường bất động sản có khó khăn vì ảnh hưởng bởi dịch bệnh covid, nhưng câu chuyện riêng về chuyển nhượng dự án, kết quả kinh doanh tốt nhờ các năm trước, hoạt động bán hàng tích cực trong nửa đầu năm… nên các cổ phiếu này có tăng trưởng khác biệt so với thị trường.
HỌC ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN VIP 1 VS 1
Bộ 11 tài Liệu Chia Sẻ Miễn Phí Tới Các Nhà Đầu Tư Chứng Khoán
Vậy Để Nhận được Bộ 11 Tài Liệu Trên bạn Cần mở Tài Khoản Chứng Khoán của TechcomBank Thành công Theo Link Sau : https://bigdautu.com/tcbs
Cách Nhận Bộ 11 Tài Liệu Đầu Tư CHứng Khoán
Mở tài khoản chứng khoán TCBS với Mã giới thiệu iWealth Partner: 105C698138 . Các bạn liên hệ với chúng tôi để Nhận Bộ 11 Tài Liệu Phía Trên chi tiết liên hệ: Facebook Tư Vấn Đầu Tư hoặc Zalo: 0966.192.366
Đăng Ký Học Đầu Tư Chứng Khoán Miễn Phí từ A-Z
Chia sẻ thêm góc nhìn của một doanh nghiệp đầu ngành, ông Nguyễn Thái Phiên, Phó Tổng Giám đốc NovaGroup (HSX: NVL) cho rằng thị trường bất động sản vẫn đang vào chu kỳ tăng trưởng tốt, khó khăn từ Covid đã kéo dài từ tháng 5 đến nay nên mọi người lo lắng về quý 3 là đúng, nhưng đó chỉ là vấn đề nhất thời. Với tốc độ tiêm vacxin hiện nay, hi vọng sẽ sớm hết giãn cách xã hội.
Trong khi đó, nghỉ dưỡng và nhà ở là nhu cầu bất biến, là nhu cầu tiêu dùng nền tảng của con người, nên các chủ đầu tư vẫn có thể duy trì tăng trưởng tốt, có khó khăn trong ngắn hạn, nhưng trung và dài hạn không làm giới hạn quá lớn về khả năng thu lợi nhuận từ các dự án.
Quan trọng hơn, kế hoạch giải ngân đầu tư công trong các năm tới đã được Quốc hội phê duyệt sẽ thúc đẩy các thị trường sôi động. Nên yếu tố hạ tầng chưa cần giải ngân hết mà chỉ cần ký văn bản sẽ giải ngân thì đã có thể thúc đẩy thị trường đi lên.
Những điều cần lưu ý trước khi “xuống tiền“ mua cổ phiếu bất động sản
Đối với các doanh nghiệp bất động sản có những đặc thù rất riêng như: Thường thu tiền theo từng giai đoạn phát triển của dự án trong khi doanh thu lại chỉ được ghi nhận khi bàn giao sản phẩm cho khách hàng; khi thị trường phát triển nóng doanh nghiệp sẽ có lợi nhuận đột biến và ngược lại; tài sản có giá trị nhất của loại hình doanh nghiệp bất động sản là quỹ đất sạch và giấy phép phát triển các dự án.
Do vậy, các doanh nghiệp bất động sản thường có dòng tiền và lợi nhuận không ổn định nên việc sử dụng phương pháp P/E (đánh giá mỗi quan hệ giữa giá thị trường của cổ phiếu và thu nhập trên một cổ phiếu), P/B (tỷ số thể hiện giá cổ phiếu gấp bao nhiêu lần tài sản ròng ghi ở báo cáo tài chính của doanh nghiệp), FCFF (Định giá theo dòng tiền tự do) hoặc FCFE (Định giá theo chiết khấu dòng tiền thuần vốn chủ sở hữu) đều không phù hợp.
Phương pháp phù hợp nhất, được áp dụng nhiều nhất với các doanh nghiệp phát triển bất động sản là RNAV (Phương pháp giá trị tài sản ròng). Định giá theo RNAV là đánh giá lại các khoản mục tài sản mà công ty đang nắm giữ, trong đó quan trọng nhất là khoản mục hàng tồn kho đối với doanh nghiệp phát triển bất động sản. Giá trị doanh nghiệp chính bằng tổng giá trị thị trường của tài sản trừ đi tổng giá trị các khoản nợ của công ty, giá trị mỗi cổ phiếu sẽ bằng giá trị doanh nghiệp chia cho số lượng cổ phiếu lưu hành.
Tuy nhiên, khi đã xác định được một phương pháp định giá đúng đắn và phù hợp vẫn chưa đủ để khẳng định chúng ta định giá được các cổ phiếu của doanh nghiệp phát triển bất động sản một cách hiệu quả.
Bởi lẽ, với đặc thù ngành bất động sản, để có thể phát triển được các dự án là vô cùng phức tạp và có rất nhiều những khoản chi phí ngầm khó hạch toàn dẫn tới việc doanh nghiệp sử dụng những chiêu thức để hợp lý hoá các chi phí đó. Ngoài ra, đây cũng là ngành rất dễ có thể chuyển lợi nhuận ra bên ngoài, cũng như sự thiếu minh bạch từ dàn lãnh đạo mà cổ đông khó có thể kiểm soát được.
Do đó, bên cạnh các phương pháp định giá, nhà đầu tư cần phải quan tâm đến yếu tố quản trị và dàn lãnh đạo của doanh nghiệp.
Ngoài ra, cần xác định, các dự án của doanh nghiệp đang trong giai đoạn nào? Thực tế, có rất nhiều doanh nghiệp vì một lý do nào đó có thể xin được các dự án có quy mô lớn đầy tham vọng, có quỹ đất tốt nhưng năng lực thực hiện dự án và năng lực tài chính có vấn đề thì cũng không thể mang lại lợi ích cho cổ đông như Công ty CP Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí (mã: PTL), thậm chí dẫn đến doanh nghiệp phá sản, cổ đông mất trắng do vay nợ quá đà để triển khai dự án quá sức mình như trường hợp của Công ty CP Sông Đà Thăng Long (mã: STL).
Cùng với đó, việc tùm hiểu về các quỹ đất sạch của doanh nghiệp có đầy đủ tính pháp lý hay sự khả thi của các sản phẩm ra thị trường cũng là những yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần phải lưu ý trước khi “xuống tiền” mua cổ phiếu của một doanh nghiệp bất động sản nào đó.
“Đáng chú ý, do đặc điểm ngành bất động sản là ngành có tính chu kỳ nên theo thống kê và kinh nghiệm của chúng tôi nhóm ngành này thường có tính đầu cơ rất cao và thường phù hợp đầu tư vào giai đoạn thị trường bất động sản vào chu kỳ đầu khởi sắc, hoặc vào các giai đoạn cung tiền nhiều”, ông Phục chia sẻ.
Xem thêm:
Những cổ phiếu nên đầu tư dài hạn 2022 nhóm ngành nào sẽ dẫn sóng
Lời kết
Những chia sẻ được Big Đầu Tư tổng hợp chi tiết trên đây hy vọng sẽ giúp các nhà đầu tư có thêm những kiến thức bổ ích khi lựa chọn đầu tư làm một kênh đầu tư mang lại thêm nguồn lợi cho mình.
Để hiểu thêm về thị trường chứng khoán cho người mới bắt đầu thông tin về Kinh nghiệm đầu tư sẽ giúp bạn những thông tin hữu ích quan trọng và cần thiết đem lại sự tự tin cũng như nền tảng kiến thức vững chắc để bạn bước chân vào lĩnh vực này. Chúc các bạn đầu tư thành công !
*** Tất cả là quan điểm cá nhân và không được xem là lời khuyên đầu tư của BIG ĐẦU TƯ!Chúng tôi sẽ cập nhật thêm tin tức và khuyến nghị đầu tư chứng khoán hàng ngày theo đường link : Khuyến Nghị Đầu Tư Chứng Khoán. Và đừng quên một nút like trang Facebook Tư Vấn Đầu Tư để cập nhật thêm tin tức và học hỏi thêm nhiều kiến thức về thị trường nhé.
Mọi thắc mắc nhà đầu tư có thể bình luận ở phía dưới chúng tôi sẽ cố gắng phản hồi sớm nhất. Chúc cả nhà đầu tư hiệu quả!
