#1 ĐẦU TƯ & Tư Vấn ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN chuyên nghiệp – BIG ĐẦU TƯ Đầu Tư Chứng Khoán Thành Công Cùng Big Đầu Tư
Xem nhiều
Không có tiêu chí nào đánh giá hoàn toàn chính xác về một mã cổ phiếu. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xem xét nhiều yếu tố trước khi quyết định xuống tiền. Tiềm năng cổ phiếu BĐS 2022 Giá đất tăng mạnh, Cổ Phiếu tăng trưởng năm 2022.
TÓM TẮT BÀI VIẾT
Cổ phiếu
Cổ phiếu (share, stock hoặc capital stock) là loại chứng khoán được phát hành dưới dạng chứng chỉ hoặc bút toán ghi sổ, xác nhận quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư khi tham gia vào hoạt động kinh doanh của công ty/doanh nghiệp. Những người nắm giữ cổ phiếu trở thành những cổ đông và đồng thời là chủ sở hữu của công ty/doanh nghiệp phát hành.
Cổ phiếu chính là sản phẩm riêng của công ty cổ phần. Vốn điều lệ của công ty cổ phần được chia thành nhiều phần bằng nhau gọi là cổ phần. Người mua cổ phần gọi là cổ đông. Cổ đông được cấp một giấy xác nhận sở hữu cổ phần gọi là cổ phiếu. Cổ phiếu là bằng chứng và là chứng chỉ xác nhận quyền sở hữu của cổ đông đối với công ty cổ phần. Quyền sở hữu của cổ đông trong công ty cổ phần tương ứng với số lượng cổ phần mà cổ đông nắm giữ. Vì vậy, cổ phiếu còn được gọi là chứng khoán vốn.
Khi xem xét Cổ phiếu của Công ty cổ phần, thường có sự phân biệt cổ phiếu được phép phát hành, cổ phiếu đã phát hành, cổ phiếu quỹ, cổ phiếu đang lưu hành.
Trong trường hợp công ty có cả hai loại cổ phiếu thường và cổ phiếu ưu đãi, người ta sẽ xác định cụ thể cho từng loại một. Số cổ phiếu thường đang lưu hành là căn cứ quan trọng để phân chia lợi tức cổ phần trong công ty.
Cổ phiếu Bất động sản
Theo quan sát, khác với giai đoạn trước khi mà dòng tiền đổ mạnh vào các cổ phiếu cho thuê bất động sản khu công nghiệp, lần này những cổ phiếu về bất động sản nhà ở thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
Trong nhóm có vốn hoá lớn, hai mã cổ phiếu họ Vin là VHM và VRE cùng có thêm khoảng 2,5% thị giá chỉ trong phiên giao dịch cuối tuần; cổ phiếu KDH cũng tăng 4,3% về thị giá và đang có thị giá tương đương mức đỉnh tháng 11 vừa qua; cổ phiếu BCM cũng kéo dài chuỗi phiên tăng mạnh trong tuần này, với trung bình tăng trưởng 3,7%/phiên…
KB Việt Nam kì vọng những vấn đề pháp lý tại TPHCM sẽ được tháo gỡ dần trong quý II/2021 khi chính quyền mới tại TPHCM đi vào hoạt động ổn định. Hiện một số dự án bất động sản tại Quận 1 và TP.Thủ Đức chuẩn bị được giới thiệu ra thị trường như Grand Marina Ba Son, Masterise Lumiere…
Sự bứt phá của nhóm này giúp thị trường củng cố đà tăng, có thời điểm VN-Index vượt ngưỡng 1.480 điểm trước khi điều chỉnh nhẹ cuối phiên. Đóng cửa, chỉ số của sàn HoSE tăng gần 13 điểm (0,87%) lên 1.476,21 điểm. VN30-Index ghi nhận mức khiêm tốn hơn khi chỉ vượt nhẹ trên tham chiếu, đạt 1.520,8 điểm. Trên sàn Hà Nội, HNX-Index và UPCOM-Index cùng giữ sắc xanh.
>>>>> Cách tính RTT của VNDirect mới 2022 Cho Vay MARGIN- GIAO DỊCH KÝ QUỸ VNDIRECT
Tiêu chí chọn cổ phiếu bất động sản tốt
Các mã cổ phiếu bất động sản mang đến nhiều cơ hội nhưng cũng không ít rủi ro. Nhà đầu tư cần cẩn trọng trong việc phân tích và lựa chọn cổ phiếu tiềm năng để đầu tư sinh lời.
Dưới đây là gợi ý một số tiêu chí giúp nhà đầu tư đánh giá mã cổ phiếu bất động tốt và tiềm năng trên thị trường:
Đánh giá về tiềm năng của các kênh đầu tư thời điểm cuối năm, giới chuyên gia có chung nhận định, hậu giãn cách vì Covid-19, BĐS đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn của giới đầu tư sành sỏi, có tầm nhìn dài hạn nhờ nhiều yếu tố thuận lợi.
HỌC ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN VIP 1 VS 1
Bộ 11 tài Liệu Chia Sẻ Miễn Phí Tới Các Nhà Đầu Tư Chứng Khoán
Vậy Để Nhận được Bộ 11 Tài Liệu Trên bạn Cần mở Tài Khoản Chứng Khoán của TechcomBank Thành công Theo Link Sau : https://bigdautu.com/tcbs
Cách Nhận Bộ 11 Tài Liệu Đầu Tư CHứng Khoán
Mở tài khoản chứng khoán TCBS với Mã giới thiệu iWealth Partner: 105C698138 . Các bạn liên hệ với chúng tôi để Nhận Bộ 11 Tài Liệu Phía Trên chi tiết liên hệ: Facebook Tư Vấn Đầu Tư hoặc Zalo: 0966.192.366
Đăng Ký Học Đầu Tư Chứng Khoán Miễn Phí từ A-Z
Đầu tiên phải kể đến là nhu cầu của phân khúc này, nguồn cầu nhà đất đang cao do dồn nén kéo dài từ dịch bệnh, đà phục hồi kinh tế của cả nước nói chung và TP.HCM cùng các tỉnh phía Nam nói riêng đang trất tích cực cùng với khả năng sinh lời tốt, ổn định đã được bảo chứng thời gian qua của BĐS so với các kênh đầu tư khác như vàng và chứng khoán nên thời điểm cuối năm 2021 và đầu 2022, BĐS vẫn sẽ là kênh đầu tư hàng đầu thu hút dòng tiền.
Giá trị vốn hóa thị trường lớn: Doanh nghiệp bất động sản có giá trị vốn hóa lớn sẽ có tiềm năng phát triển ổn định. Ưu tiên nên chọn các mã cổ phiếu dẫn đầu ngành, có chỉ số vốn hóa lớn hơn 500 tỷ đồng. Tính thanh khoản của mã cổ phiếu này cũng khá cao, an toàn.
Chỉ số P/E là tiêu chí khá quan trọng để đánh giá mã cổ phiếu tiềm năng tiên thị trường. Khi chỉ số P/E càng cao cho thấy báo cáo tài chính của doanh nghiệp tốt, tăng trưởng ổn định.
Chỉ số về hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu (D/E) giúp đánh giá mức độ sử dụng đòn bẩy của công ty. Khi chỉ số D/E cao, chứng tỏ doanh nghiệp sử dụng nhiều nợ để hỗ trợ hoạt động kinh doanh của công ty. Do vậy, nhà đầu tư cần xem xét các mã cổ phiếu có chỉ số D/E thấp so với bình quân của ngành. Chỉ số D/E<1 sẽ tối ưu nhất để đánh giá năng lực hoạt động của doanh nghiệp.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đang làm đầu mối chủ trì để trình Chính phủ thông qua chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030, đề xuất phải có các quỹ như Quỹ tín thác bất động sản, Quỹ tiết kiệm nhà ở và Quỹ phát triển nhà ở. Đây đều là những mô hình mà các nước triển khai tương đối tốt trong thời gian vừa qua.
Trong bối cảnh lạm phát tăng cao, nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền vào các kênh có tiềm năng gia tăng giá trị lớn như BĐS. Các chuyên gia nhận định, BĐS vẫn là kênh đầu tư dài hạn, ổn định và an toàn, ít biến động hơn so với các loại hình đầu tư khác. Khảo sát người mua nhà của trang Batdongsan cho thấy, 92% phản hồi sẽ tiếp tục đầu tư BĐS trong năm sau. Ngay sau khi tình hình giãn cách được nới lỏng, cùng với các chiến dịch vaccine phủ sóng rộng rãi, nhu cầu tìm mua BĐS cũng nhanh chóng hồi phục theo tiến trình mở cửa. Đặc biệt thị trường phía Nam, nhiều phân khúc đã có sự bứt phá mạnh mẽ, thu hút dòng tiền nhà đầu tư.
Đánh giá thông qua mức độ chia cổ tức định kỳ: Công ty nào có hoạt động chia cổ tức định kỳ và đều đặn sẽ cho thấy tiềm lực kinh tế, kinh doanh tốt tạo ra lợi nhuận.
Đánh giá dựa trên đội ngũ lãnh đạo và chính sách kinh tế của doanh nghiệp: Bộ máy lãnh đạo ưu tú, có năng lực và tầm nhìn dài hạn với các chiến lược đầu tư bất động sản sinh lời hiệu quả.
Nhìn chung, không có tiêu chí nào đánh giá hoàn toàn chính xác về một mã cổ phiếu. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xem xét nhiều yếu tố trước khi quyết định xuống tiền.
Danh sách cổ phiếu bất động sản tiềm năng năm 2022
Dưới đây là danh sách cổ phiếu bất động sản được đánh giá tiềm năng đợt đầu năm 2022 nhà đầu tư có thể tham khảo:
Mã VHM – CTCP Vinhomes nhóm ngành phát triển bất động sản.
Mã VIC – Tập đoàn Vingroup
Mã VRE – CTCP Vincom Retail
Mã NVL – CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản
Mã NLG – CTCP Đầu tư Nam Long
Mã KDH – CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền
Mã HDG – CTCP Tập đoàn Hà Đô – Xí nghiệp xây dựng của Bộ quốc phòng được chuyển đổi và hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, năng lượng, thương mại dịch vụ và xây lắp
Mã KBC – CTCP Phát triển đô thị Kinh Bắc hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng
Mã SJS – CTCP Đđầu tư Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà
Mã IJC – CTCP Phát triển Hạ tầng kỹ thuật (Becamex IJC).
Công ty CP Phát triển Đô Thị Từ Liêm mã (NTL)
Tổng công ty Viglacera – CTCP (mã VGC)
CTCP Xây dựng Số 3 (mã VC3)
Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã KBC)
CTCP Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc (IDV)
Tổng Công ty IDICO – CTCP (IDC)
CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạ (ITA)
CTCP Khu công nghiệp Hiệp Phước (HPI)
CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (TIX),
Công ty CP Long Hậu (LHG)
CTCP KCN Nam Tân Uyên
Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP
Công ty CP Sonadezi Long Thành
Tổng Công ty cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp
CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa
Công ty CP Phát triển Đô Thị Công nghiệp số 2
CTCP Đầu tư LDG
>>>>> SSI hành trình Lên 3 con số 2022 Nhận định cổ phiếu SSI viết nên những thành công mới
Tài sản bất động sản thường rất đắt so với các công cụ đầu tư có sẵn rộng rãi khác (như cổ phiếu hoặc trái phiếu). Chỉ hiếm khi các nhà đầu tư bất động sản trả toàn bộ số tiền mua giá của một tài sản bằng tiền mặt. Thông thường, một phần lớn của giá mua sẽ được tài trợ bằng cách sử dụng một số loại công cụ tài chính hoặc nợ, chẳng hạn như khoản vay thế chấp được thế chấp bằng chính tài sản đó. Số tiền của giá mua được tài trợ bằng nợ được gọi là đòn bẩy. Số tiền được tài trợ bằng vốn tự có của nhà đầu tư thông qua tiền mặt hoặc chuyển nhượng tài sản khác được gọi là vốn chủ sở hữu. Tỷ lệ đòn bẩy trên tổng giá trị thẩm định (thường được gọi là “LTV”, hay tỷ lệ khoản vay/giá trị thế chấp thông thường) là một thước đo toán học về rủi ro mà nhà đầu tư đang thực hiện bằng cách sử dụng đòn bẩy để tài trợ cho việc mua bất động sản. Các nhà đầu tư thường tìm cách giảm yêu cầu vốn chủ sở hữu và tăng đòn bẩy của họ, để lợi tức đầu tư (ROI) của họ được tối đa hóa. Người cho vay và các tổ chức tài chính khác thường có yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu đối với các khoản đầu tư bất động sản mà họ đang được yêu cầu tài trợ, thường là theo thứ tự 20% giá trị thẩm định. Các nhà đầu tư tìm kiếm yêu cầu vốn chủ sở hữu thấp có thể khám phá các thỏa thuận tài chính thay thế như là một phần của việc mua bất động sản (ví dụ: tài trợ cho người bán, phụ thuộc người bán, nguồn vốn cổ phần tư nhân, v.v.)
*** Tất cả là quan điểm cá nhân và không được xem là lời khuyên đầu tư của BIG ĐẦU TƯ!Chúng tôi sẽ cập nhật thêm tin tức và khuyến nghị đầu tư chứng khoán hàng ngày theo đường link : Khuyến Nghị Đầu Tư Chứng Khoán. Và đừng quên một nút like trang Facebook Tư Vấn Đầu Tư để cập nhật thêm tin tức và học hỏi thêm nhiều kiến thức về thị trường nhé.
Mọi thắc mắc nhà đầu tư có thể bình luận ở phía dưới chúng tôi sẽ cố gắng phản hồi sớm nhất. Chúc cả nhà đầu tư hiệu quả!
